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大工23春《高层建筑结构》大作业及要求

注意：从以下五个题目中任选两个进行解答（注意：从题目一、二中选择一道计算题，并从题目三、四、五中选择一道问答题，分别进行解答，不可同时选择两道计算题或者问答题）；解答前，需将所选题目复制（使老师明确你所选的题目）。

题目一：底部剪力法计算题

某钢筋混凝土框架结构，地上十层，高度为40m。房屋所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第一组，Ⅳ类场地。已知该楼的基本自振周期，经计算已知每层楼屋面的永久荷载标准值为，每层楼面和屋面的活荷载标准值均为。要求：确定该楼各层的水平地震作用值。

题目二：结构扭转效应计算题

某一结构的第层平面图，如下图所示。图中除标明各轴线间距离外，还给出了各片结构沿方向和方向的抗侧移刚度值，已知沿向作用总剪力，求考虑扭转后，各片结构的剪力。

题目三：简述剪力墙在房屋设计中应如何布置？

题目四：为什么框架—剪力墙结构中的剪力墙布置不宜过分集中？框架—剪力墙结构中剪力墙的布置要求是什么？

题目五：承载力验算和水平位移限制为什么是不同的极限状态？这两种验算在荷载效应组合时有什么不同？

作业具体要求：

1. 封面格式（见文件最后部分）

封面名称：大连理工大学《高层建筑结构》大作业，字体为宋体加黑，字号为小一；

姓名、学号、学习中心等字体为宋体，字号为小三号。

2. 文件名

大作业上交时文件名写法为：[姓名 奥鹏卡号（或者学号） 学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心）；

离线作业需用word文档写作，不要提交除word文档以外的文件，word文档无需压缩。

以附件形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点提交即可。如下图所示。

（1）收益法的基本理论

收益法，也称为收益资本化法或收益还原法，是一种通过预测估价对象的未来收益并将其转换为现值来确定估价对象价值的评估方法。这种方法主要适用于有经济收益或有潜在经济收益的房地产估价，如商场、写字楼、酒店等。

在应用收益法时，需要满足以下条件：

1. 未来的收益和风险可以预测并量化；
2. 当前的收益和风险与未来的收益和风险具有可比性；
3. 存在一个可以比较的类似估价对象的近期交易或评估作为参考。

收益法的操作步骤如下：

1. 收集有关估价对象的未来收益和风险的资料；
2. 确定适当的折现率；
3. 预测未来各期的收益并折现至现值；
4. 将各期的现值累加得到总价值。

（2）收益法的具体应用

为了应用收益法进行专业估价，我们选定了一处适合采用收益法的房地产作为估价对象，即某商业大厦。该大厦位于繁华商业区，周边配套设施齐全，交通便利，租金水平较高。

首先，我们收集了该大厦的历史租金、出租率、空置率等数据，以及周边类似物业的市场租金和售价等资料。同时，我们还考虑了该地区的经济发展、人口增长、房地产政策等因素对未来收益的影响。

然后，我们根据这些数据确定了适当的折现率。考虑到该地区的投资风险和房地产市场的波动性，我们采用了资本资产定价模型（CAPM）来计算折现率。

接着，我们预测了未来各期的收益。根据该地区商业物业的发展趋势和市场调查，我们预测了该大厦未来5年的租金增长率和租金水平，并考虑了出租率和空置率的变动情况。

最后，我们将各期的现值累加得到总价值。根据预测的租金水平和折现率，我们将未来各期的租金折现至现值，并将各期的现值相加得到该大厦的总价值。同时，我们还考虑了其他因素如土地使用权、建筑物年龄等对价值的影响。

3. 正文格式

作业正文内容统一采用宋体，字号为小四。

注意：

作业应该独立完成，不准抄袭其他网站或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计。上交往年作业题目或者其他科目作业的，成绩以零分计。引用他人文章的内容，需在文中标注编号，文章最后写出相应的参考文献。引用内容不得超过全文的20%。

鼓励大家对本地区的相关政策制定及实施情况进行调查了解，给出相关数据，进而有针对性的提出自己的看法。

大工答案请进：

大连理工大学《高层建筑结构》大作业

学习中心：

姓 名：

学 号：

题目XX：

（1）收益法的基本理论

收益法，也称为收益资本化法或收益还原法，是一种通过预测估价对象的未来收益并将其转换为现值来确定估价对象价值的评估方法。这种方法主要适用于有经济收益或有潜在经济收益的房地产估价，如商场、写字楼、酒店等。

在应用收益法时，需要满足以下条件：

1. 未来的收益和风险可以预测并量化；
2. 当前的收益和风险与未来的收益和风险具有可比性；
3. 存在一个可以比较的类似估价对象的近期交易或评估作为参考。

收益法的操作步骤如下：

1. 收集有关估价对象的未来收益和风险的资料；
2. 确定适当的折现率；
3. 预测未来各期的收益并折现至现值；
4. 将各期的现值累加得到总价值。

（2）收益法的具体应用

为了应用收益法进行专业估价，我们选定了一处适合采用收益法的房地产作为估价对象，即某商业大厦。该大厦位于繁华商业区，周边配套设施齐全，交通便利，租金水平较高。

首先，我们收集了该大厦的历史租金、出租率、空置率等数据，以及周边类似物业的市场租金和售价等资料。同时，我们还考虑了该地区的经济发展、人口增长、房地产政策等因素对未来收益的影响。

然后，我们根据这些数据确定了适当的折现率。考虑到该地区的投资风险和房地产市场的波动性，我们采用了资本资产定价模型（CAPM）来计算折现率。

接着，我们预测了未来各期的收益。根据该地区商业物业的发展趋势和市场调查，我们预测了该大厦未来5年的租金增长率和租金水平，并考虑了出租率和空置率的变动情况。

最后，我们将各期的现值累加得到总价值。根据预测的租金水平和折现率，我们将未来各期的租金折现至现值，并将各期的现值相加得到该大厦的总价值。同时，我们还考虑了其他因素如土地使用权、建筑物年龄等对价值的影响。

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